"הדירה שלי, המשכנתא משותפת" - מה זה אומר בגירושין?

רכשת דירה, הנכס המשמעותי בחייך, עוד לפני שמצאת את אהבת חייך. לאחר החתונה, כדי להקל על הנטל הכלכלי, או כדרישה של הבנק, צירפת את בת הזוג כלווה נוספת למשכנתא. על פניו, זה נראה כמו צעד טכני והגיוני. אך בבוא היום, אם חלילה הקשר מסתיים, הצעד הזה עלול להתברר כבעל משמעות משפטית וכלכלית דרמטית. האם עצם השיתוף במשכנתא הופך את בת הזוג לשותפה בדירה שהייתה כולה שלך? בואו נצלול לעומק הסוגיה.

הכלל הבסיסי: הפרדת רכוש מלפני הנישואין

חוק יחסי ממון קובע באופן ברור כי נכסים שהיו בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין, אינם נכללים במסת הנכסים המשותפים לחלוקה ("איזון משאבים"). כלומר, נקודת המוצא היא שהדירה שרשומה על שמך בלבד, תישאר שלך. אך לכלל הזה יש חריג משמעותי, והוא מכונה בפסיקת בתי המשפט: "כוונת שיתוף ספציפית".

"כוונת שיתוף ספציפית": המושג שחייבים להכיר

כדי שבן זוג יקבל זכויות בנכס "חיצוני" (כמו דירה מלפני הנישואין), עליו להוכיח שהייתה כוונה ברורה של שני הצדדים לראות בנכס זה כמשותף. בית המשפט לא ממהר לקבוע זאת, אך הוא יבחן את מכלול הנסיבות כדי להבין מה הייתה "כוונת הצדדים". וכאן, לקיחת המשכנתא המשותפת נכנסת לתמונה כשחקן מרכזי.

מדוע שיתוף במשכנתא הוא ראיה כל כך חזקה?

כאשר אתם מכניסים את בת הזוג כלווה במשכנתא, אתם למעשה אומרים (בעיני בית המשפט): "אנחנו נושאים יחד בנטל המימון של הנכס הזה". הפסיקה רואה בכך ראיה משמעותית ביותר להיווצרות של כוונת שיתוף. בית המשפט יבחן מספר שאלות נוספות שיכולות לחזק את הטענה לשיתוף:

• מגורים משותפים: האם הדירה שימשה כבית המגורים העיקרי שלכם לאורך שנים?

• משך הנישואין: ככל שהזוג נשוי זמן רב יותר, כך הנטייה לראות בנכס משותף גוברת.

• השקעות ושיפוצים: האם ביצעתם יחד שיפוץ מקיף במימון משותף?

• תשלומי המשכנתא: האם תשלומי המשכנתא ירדו מחשבון משותף?

  
  

אם התשובה למרבית השאלות הללו היא "כן", הסיכוי שבית המשפט יקבע כי לבת הזוג יש זכויות בדירה עולה באופן דרמטי, למרות שהיא רשומה על שמך בלבד. הזכויות יכולות לנוע בין מחצית מהשווי שעלה הנכס בתקופת הנישואין ועד למחצית משווי הדירה כולה במקרים מסוימים.

הפתרון: מניעה היא המפתח

הדרך היחידה והבטוחה למנוע את הסיכון הזה היא באמצעות הסכם ממון. בהסכם ממון ניתן לקבוע במפורש כי הדירה הספציפית היא רכושך הבלעדי והנפרד, וכי שום פעולה, לרבות לקיחת משכנתא משותפת או מגורים משותפים, לא תהווה עילה לטענת שיתוף בה.

צירוף בת זוג כלווה למשכנתא על דירה שרכשת לפני החתונה הוא לא "רק עניין טכני". זוהי פעולה עם השלכות משפטיות כבדות משקל, שעלולה לסכן את הנכס המשמעותי ביותר שלכם. החוק אולי מתחיל בצד שלכם, אך הפסיקה יצרה מסלול עוקף שמאפשר חלוקה.

אם אתם נמצאים במצב דומה, או שוקלים לעשות צעד כזה, אל תפעלו ללא ייעוץ. עו"ד עדי אבוטבול מתמחה בניתוח מצבים רכושיים מורכבים, בניסוח הסכמי ממון המגנים על רכושכם, ובייצוג בתיקי חלוקת רכוש. פנו עוד היום כדי להבין את מצבכם ולהבטיח את עתידכם הכלכלי.